在商业地产范畴内，从供应形式上看，北京市场呈现了集中与分散相结合的特点。在中国商业街工作委员会主任韩健徽看来，“五好”是商业地产开发的法宝。“五好”即区位好、规划好、定位好、招商好、运营好，这样的产品才能迎合市场的需求。另外，商业街的地位也随着商业地产的发展日益显著。

    集中与分散相结合

    商业地产有不同的形态，比如商铺、底商、商业街、综合体等。针对不同的形态，不同的投资者就从自身的资金实力、未来预期，运营能力等方面做出不同的判断。另外，商业地产从广义上讲分为酒店、写字楼、公寓、旅游地产等，投资选择上应有所区别。

    从投资客角度讲，选商业地产应有些差别标准，比如抗跌性，投资价值等。一般总结为“五好，即区位好、规划好、定位好、招商好、运营好”。而在住宅宏观调控背景下，以及商业地产的利好下，投资者应保持清醒的头脑。

    总体来讲，目前北京商业地产的供求关系是供大于求。从总量上看，之前人均商业面积是1平方米，现在已远远超过这个标准。另外从结构上来看，符合商家要求的商业地产不好找，符合“五好”标准的更是寥寥无几。

    从供应形势上看，不同类别的商业地产差异大。像北京等大型城市，商业发展走两个极端。是集中与分散相结合的特征。

    综合性的大型商业聚集区越来越大，层次品位越来越高，满足全方位的一站式的多层次的需求。保值抗跌性强，回报率高。而分散型商业，如社区商业、区域性商业、满足的是便利性与基本需求，增值要低一些，风险大一些。

三个相适应

    从2010年，中国商业地产未来的投资趋势来看，开发商需要主要关注以下几个方面：第一，投资要与所在城市或者是地区发展定位相适应。比如在2010年年初，北京就提出要建设世界城市的定位，海南要打造国际旅游岛，西安、成都今年则确立了要打造发展田园城市的目标，所在的区域地理条件不同、城市的定位不同，商业项目要和当地的趋势相吻合。

    第二，眼光放更宽广一些，要与世界发展潮流相适应，比如今年最热的世界范围内的低碳经济，应开发与绿色环保型可持续发展相适应的商业建筑。

    第三，要与商业发展、商家拓展的速度相适应，