供应加剧紧张，部分门店出现“业务员数量大于出售房源挂牌量”———

“8月份，我们店12个人一共成交房源6套，同时有8个人是零成交。”上海易居臣信房产经纪有限公司金牌物业顾问修先生昨天告诉《第一财经日报》，如此平均下来，每人每月成交根本做不到一套。

修先生所在的门店位于上海莲花路地铁站旁，一向交投两旺。修先生说：“现在，高性价比房源越来越少。而周边的中介公司比米铺还多。”

记者发现类似的情况还出现在徐家汇商圈南丹东路、普陀区万里板块、宝山区大华板块。随机调查了几家主流中介企业的门店之后发现：大多数门店每个中介业务员的每月成交量不足一套；另外，在部分门店甚至出现房产经纪从业人员的数量大于出售房源挂牌量的异常情况。

僧多粥少，

业务员每人每月“吃不饱”

上海汉宇房地产顾问有限公司（下称“汉宇地产”）市场推广部总监孙文勤在接受采访时表示：“以8月份的最新数据为例，汉宇地产70家门店，房产经纪人数量大约是1000人，但是，成交套数与房产中介业务员数量之间的比例，大概是1：2，房源少、业务员多的现象一直存在，二手房成交量明显萎缩下滑。也就是说，每两个业务员，每个月才能成交一套。这一比例，各家大型中介公司都应该差别不大。”

“主要原因是目前上海三级市场上的二手房源供应越来越紧张。之前几个月，由于市场看多空前高涨，使得消费者对于后期的政府调控有所顾忌，从而买房需求提前释放，推动了整个市场的买卖活跃度，从春节后的3月份开始，连续几个月成交量大幅上涨。但这一势头并没有延续到下半年。”孙文勤说，“经过前几个月的集中消化，目前市场上的优质房源越来越少。同时，各个中介公司都在搞扩店运动，中介门店已经很多了。”

原21世纪中国不动产副总裁、上海福美来房地产经纪有限公司（下称“福美来不动产”）董事长胡正华博士认为，8月份，福美来不动产直营店的业务员总计144人，基本状况是成交价格不断上升，成交标的不断增大，但成交量出现下滑，店均业绩维持在21万元左右。从成交套数与房产中介业务员数量之间的比例来看，也是做不到1：1的。

中原地产研究咨询部总监陈宁表示：“以中原地产为例，匡算一下，上海中原地产大约有业务员1500人，单月的成交量现在是不太可能做到1500套的。换句话说，每人每月成交量是达不到一套的。随着成交量进一步下降，每人每月的平均成交量还会有所下滑。”