“与去年同期相比，人民广场CBD写字楼的租金上涨了20%-25%。”昨日，美联物业写字楼部营业经理庄超向《每日经济新闻》表示。

　　上海中原地产研究咨询部写字楼专员张娟亦表示，人民广场区域内未来几年新增供应不多，基本以消化现有写字楼为主，区内现有写字楼的租赁状况仍将保持良好态势，空置率将保持在4%-8%左右；新增供应不多，在售写字楼物业品质不断提升，为其价格提供了不断攀高的可能，新楼盘的去化速度比较乐观。

　　地段优势决定租金持续上扬

　　人民广场区域是上海市中心，也是通向各区、县及江、浙周边地区的交通枢纽。该区域拥有轨道交通、地面交通交汇的城市立体交通网络；还有全市最大的武胜路交通集散点，通向四面八方；南北高架、延安路高架直达火车站、虹桥国际机场；轨道交通1号线、轨道交通2号线交汇于人民广场；地下轨道交通和地面数十条公交线路，构成了目前上海最便捷的立体交通换乘枢纽之一；距离虹桥国际机场约30分钟车程；距离浦东国际机场约45分钟车程。

　　人民广场区域的功能定位是努力发展中介、咨询、广告设计、餐饮、文化娱乐、休闲等新兴业态的现代服务业，该区域正发展成为具有现代化大都市商贸、商务、文化、娱乐、休闲、居住等综合功能的市中心核心区域。

　　庄超认为，人民广场区域作为上海市的中心区域，其地理位置的优越性和地段的不可复制性，都为其日后的租金水平上扬提供了条件。而该区域内浓郁的办公氛围、良好的配套设施以及特有的城市文化气息，深深吸引了众多国内外企业的目光。

　　张娟则认为，人民广场区域现有写字楼的硬件配套比较先进，周边商业配套设施完善，但区域内写字楼分布受区域规划及土地供应等方面因素的制约，无法形成集中的CDB区域，是该区域写字楼市场持续发展的一个瓶颈。

　　土地供应受限成发展瓶颈

　　来自中原地产研究咨询部数据显示，人民广场区域甲级写字楼平均租金在0.95美元/平方米/天左右，而乙级写字楼平均租金则保持在0.52美元/平方米/天左右；从物业管理费上来看，甲级写字楼基本超过3美元/平方米/月，而乙级写字楼则基本在2.2-3美元/平方米/月之间。