周住宅供应大增

8月中旬，上海房屋土地资源管理局出台新规定，加大对“捂盘惜售”的力度。佑威&；天天房展网研究中心的数据显示，上周全市商品房(剔除动迁、配套房，下同)供应量环比上升21.4%，达到43个项目51.14万平方米房源。其中，住宅的供应量更是大幅上升144.2%，共有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。

“依此行情来看，只要政府加强管治，‘金九银十’期间的供应量还会有较大提升空间。”佑威房地产研究中心主任薛建雄指出。

据佑威房地产统计，在9月前13天里，政府就批出了109张预售许可证，可上市预售的房源达到145.44万平方米。按照这个速度推算，9月新房的供应量应该会超过8月的150批次200.36万平方米，新房的供应量与同期成交量的差距将逐步缩小。

公寓供应依旧紧张

上周，上海住宅的成交量为49.68万平方米，环比微升2.8%；平均成交价格也只微升了1.35%，为9933元/平方米。薛建雄认为，外环以外住宅的成交量已经占到全市的72.27%，而年初外环外住宅的成交量还不到全市的一半，这一趋势的改变是楼市在供需日渐紧张的情况下，住宅平均成交价格依然平稳的主要原因。事实上，今年以来价格上涨最快的公寓产品，供需关系却是越来越紧张。

据佑威房地产统计，在本月已推出的145.44万平方米房源中，公寓仅占44.1%，为64.18万平方米，远低于正常情况下公寓占楼市70%～80%的供应比例，这也是导致如今市民感觉房子越来越难买的主要原因。

自3年前的宏观调控启动后，住宅开发受到严格的限制，多数开发商转向商业用房开发。佑威房地产的数据显示，在今年1-8月的1215.81万平方米新房供应中，公寓所占的比例仅为68.98%。今年前3个月，这一比例逐步走低，导致其后的4月份房价由跌转涨，直到如今的加速上涨。开发商在房价上涨的驱动下，也加大了公寓房源的供应。但是，本身开发量的不足，使得公寓的供应量在4月份增加之后，又开始大幅下降，8月份，公寓占楼市总供应量的比重已经下降至59.84%。

商铺价格低迷

商品住宅供应不足，楼市供需比例失衡，导致了两个后果：一方面，新上市商品住宅继续大幅提价；另一方面，商业用房供应富余，价格低迷。