广州地税有关人士坦承这种情况确实存在,税务机关在核实情况后将追缴差额,并可能视情况给予不同程度的罚金
广州市国土房管局公布数据显示,6月份全市10区二手住宅均价3991元/平方米。而记者询问中介行发现,二手住宅实际成交价普遍攀升为6000元~8000元/平方米,与统计数据相差近1倍呢?满堂红地产研究部周峰道出原委:目前,广州不少二手住宅成交后为避税,向官方报低价多为成交价7至8折,造成统计数据偏离市场价,不具参考性。
对此,广州地税有关人士也表示,二手房成交价报低避税情况确实存在,查处的案例中更多的是企业进行的二手房转让。税务机关若发现报价相差太多,有权进行核实追缴差额,视情况给予不同程度罚金。据了解,广州市基准房价系统一期已经验收,即将推出,届时可以进一步防止报低价。
案例
买方:报低价少交近2万税费
杨小姐(化名)在广州大道南购买一套楼龄不到5年小复式,建筑面积近40平方米,购房时实际成交价是业主实收35万元,税费等由买家埋单。看房伊始,中介经纪帮她盘算购房成本就承诺:“到时可以报低价,这样税收部分你就可以少交点。”
在确定购房后,中介经纪给杨小姐报价方案是报成12.8万元。杨小姐看到去房管局查册回来的前业主房产证上,显示的是“权利价值226940元”。“原价22万多的房子,现在只报10几万,政府部门会相信?”杨小姐很困惑,但中介经纪拍胸脯说没问题。
随后,银行委托评估公司对该物业进行评估。记者看到评估书十分详细,包括小区周边交通、学校、超市等外部环境,以及房子朝向、楼层、装修等,列明评估价35.82万元,单价9159元/平方米,与实际成交价相差不多。虽然杨小姐是花35万元买房,单价约8693元/平方米。而如果按照中介经纪报价方案,该房单价仅3273元/平方米,比实际成交单价少5420元/平方米。
“我就担心报价太低不能过,但中介说他们会搞掂。”杨小姐提供给记者相关资料显示:中介公司提供的一式三份买卖合同中,写明成交价实收35万元,但在政府部门报税交易房价上,写的是12.8万元。
税单明细方面,分为买方和卖方。卖方方面,主要是不够5年的营业税最为大头,营业税是:房管局报税价12.8万元×5.5%=7040元;另外个人所得税较多,核实征收:房管局报税价12.8万元×1%=1280元,共要交9771元。买方方面,主要是交易契税,房管局报税价12.8万元×1.5%=1920元。
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