二季度，在高档公寓市场销售遭遇冷落的时候，中央别墅市场以其与高档公寓相差不远的总价但更彰显身份、更宜居的优势集中进入市场，市场显示，中央别墅区销量和售价双双提升。

最新统计数据显示，1-6月，中央别墅板块共销售别墅207套，完成销售面积9.19万平方米，实现销售收入151120万元，销售均价为16451元/平方米。其中，优山美地、卓锦万代、观唐、龙湖·滟澜山等区域代表项目都有着不俗的销售业绩。

作为区域内惟一现房销售的卓锦万代项目，6、7两个月共销售74套，创下了中央别墅区历史之最。该项目位于来广营东路，距机场高速路北皋出入口1公里，距五环3公里，交通便利，目前卓锦万代的地上部分销售均价为23000-24000元，与朝阳公园板块高档公寓均价持平。由于是中央别墅区惟一的纯现房销售，卓锦万代的园林景观、会所以及艾毅国际双语幼儿园均已建成。

据21世纪不动产来广营豪宅部分析，目前中央别墅区内别墅户型面积以300-600平方米为主导户型，均价为16000-25000元/平方米，最高价格达30000-40000元/平方米。由于供应有限，需求旺盛，这一区域的别墅市场呈现稳定上涨态势。

另外，统计显示，中央别墅区的购房客群中，自住购房需求占78%，投资用客户占22%。中央别墅区独有的地理位置和生活氛围，造就了租赁客户和投资客户的“双高”现象，目前中央别墅区的投资回报在10%-12%。

本报记者赵丽萍