宝安写字楼

　　供应缺口巨大

　　“宝安中心区目前的住宅开发高潮已经逐渐退去，但是商用物业的开发却没有跟上，无论是在写字楼供给的总量还是档次上，都无法满足现有企业需求。”世联地产一位研究人士表示。据记者调查，目前的宝安中心区的写字楼，多是以前政府或国企所建的机关大厦或商住公寓，如公路局大厦等，真正的高档次写字楼则相当稀少。据了解，这些“写字楼”出租情况良好，“我们在进行市场调研时，公路局大厦管理处说现在来租用物业都需要排队。”荣超地产一位策划师说。

　　据世联地产上述人士透露，宝安现有“写字楼”出租率能超过90%，月租金普遍处于70-90元/平方米。“这显示出宝安的写字楼的建设速度，远远跟不上宝安企业的成长速度，供应缺口巨大。”

　　这样巨大的供应缺口在9月8日公开发售的宏发中心大厦得到印证，这个宝安中心区首个商务公寓以均价19000元/平方米的天价发售，当天获得了近7成的销售率。而据记者现场调查，买家多是商务人士，他们多是将该项目作为商务办公之用，两套以上一起购买也不在少数。

　　荣超滨海大厦

　　有望饮下“头啖汤”

　　在不少业界人士眼中，宝安中心区写字楼目前的问题不仅是供应不足，依照宝安中心区的国际化定位，现有写字楼的物业形象也无法满足企业之需求。从2006年到现在，前后一共出让了不过5宗左右，其中，荣超地产成为宝安中心区首个甲级写字楼出让的获得者——去年4月份拿下区域首宗甲级写字楼用地，即为现在的荣超滨海大厦。

　　到目前为止，据记者实地调查，区域内首批甲级写字楼项目荣超滨海大厦和龙光世纪大厦均已开建，而且这也是区域内仅有的两大甲级写字楼物业。其中，前者目前已经露出地面6层以上，该项目总建筑面积约6.5万平方米，分为A、B两座，并包括部分商业裙楼。本定于年内开售，但项目相关策划人士透露，目前尚未最终确定。距离滨海大厦5分钟步行路程之内的，是区域内的另一座甲级写字楼龙光世纪大厦，该项目在今年2月初动工，目前仍在进行基础施工。项目总建筑面积超过8万平方米，包括4.4万平方米的办公楼和1.3万平方米的裙楼商业。据龙光地产相关人士透露，项目推出时间预计到明年。从上述两大甲级写字楼工期来看，无论是在年底还是明年推出，荣超滨海大厦都将有望饮下宝安中心区甲级写字楼的“头啖汤”。 来源：南方都市报