盛世时机

供应稀缺，需求坚挺，上海顶级物业市场正面对着前所未有的“盛世”。

小陆家嘴、新天地等上海顶级物业传统板块下半年新增供应告急，而多年未发力的老牌顶级住宅区华山路板块横空出世。位于延安西路镇宁路的王子晶品公寓的100套大宅，即为区域内唯一增量供应。尽管定价尚未公布，但业内人士普遍预测王子晶品定位顶级精装修大宅，售价很有可能摸高超过5万元/平方米，预计单套总价都将超过1000万元。以1000万元这个相当于独立别墅的价格来承受公寓，这样的时机可能到今年才渐渐显露。

著名财经杂志《蒙代尔》中文版的一份调查结果表明：中国财富超过1亿元的富豪约有1万人，中国有能力消费千万元级以上住宅的人群约占总人口比例的0.001%，相当于1.3万人左右。毫无疑问，这些消费千万元级住宅的1.3万人，主要将分布在北京、上海这样的一线城市。

综合体时机

城市综合体为顶级物业带来更高的附加值，这条法则，刚刚被北京银泰中心的柏悦居检验。在上海，王子晶品所在的万宝国际广场包括大宅公寓、国际五星级酒店、甲级写字楼和时尚商业中心，以商务、休闲、居住、会晤等各种理由汇聚各方要人，形成城市综合体的典型风格。而在世邦魏理仕高级董事陈炜眼中，城市综合体是经济借助建筑形态表达话语权的最好方式：空间巨大、价值复合、形态多元、功能集约。

公寓、商务、写字楼、购物中心近距离排列，是一种人性化的有机组合。陈炜表示，万宝国际广场绝非简单的业态堆砌，其重点在于规划的联动性与功能划分的合理性。“五星级酒店为大宅业主提供专属入户服务，大宅业主同时享有公寓和酒店的两座会所，这样的附加值如非综合体项目，很难实现。”陈炜说。

大宅时机

如在一两年前，一座只有一种288平方米房型的大宅上市，市场将会怎样想？也许很多人会回答：悬。但随着小陆家嘴、新天地和古北越来越多300平方米左右的大宅上市，引爆高端需求蜂拥跟进之后，大宅，已不再是空中楼阁。仲量联行上海研究部副董事何恩凯明确表示，顶级物业必须具有尺度感，目前适合上海市场情况的顶级物业，面积至少要达到300平方米左右。

王子晶品