中国企业家论坛第十届亚布力年会于2010年2月26日-3月1日召开，凤凰网独家对话华远集团总裁任志强，文字实录如下：

    凤凰网：跟您聊聊房价，最近在刺激政策复苏的今天，包括国家也出台了一些对房地产调控的措施，尤其是最近北京出现了新的政策，您怎么看今年的房地产形势，会像2008年那样吗？

    任志强：房价不是我说了算，房价是消费者和政府说了算，为什么说政府说了算？因为我们的土地资源是政府垄断性配置，如果政府垄断性配置的资源价格很高的话，那房价没有办法降下去。因为地价高到一定程度，不提高房价的话，投资者没有利润，投资者就不投资了，不投资的结果就是房子越来越少，房子越少的话，供求关系平衡不了，形成恶性循环，房子就更贵了。

    所以首先是政府垄断性资源的配置条件对房价产生一定影响，很多人自以为他们说，土地的价格不是决定房子价格的重要原因，是因为房价高了，土地价格才高，错了。是因为土地价格决定了供求关系，如果供求关系发生变化，房价才能提高。因为如果你土地更便宜的话，就会有更多人参与房价投资，就会更多地扩大房地产的供应量。那么就会加大市场中的竞争，就会缓解供求之间的矛盾，房价才能去降。他们仅仅从它是成本的一部分来考虑，不是经济学的范畴，所以这是第一部分。

    第二部分就是我们的需求，如果政府限制了城市化的需求，比如说不断扩大城市化，不允许农民进城，可能需求就没有那么大。但是如果政府你在不断地扩大城市化率，我们的路向指标是说二、三线城市要放开户口，要扩大农民工进城的比例，或者是让农民工能真正成为城市的居住者、受益者，那你不论如何他得有一个地方待，不能睡在大街上。那就是说你这边如果限制了土地的供应量，那边又扩大着需求的总量，那房价怎么可能降下去呢。他们认为可能房价高了，大家就买不起，不是这样。

    如果有需求的话，这个需求即使房价高，他也得买，因为他有这个需求。如果房价高到了他从这个城市到另外一个城市去，就在那个城市形成了房价的提升，这个城市下来了，那个城市提升了，所以它不表示房价跌下来。当然我们可以用形成的方式去抑制地价，那也就是政府说了算，什么办法呢？就是我们不给所有的消费者以消费信贷，但是政府为什么要这么做呢？政府的目的不是要解决大家的住房吗？那你就不能不给，世界各国，连资本主义国家都给居民以消费信贷，以扩大和满足他的住房需求，中国政府为什么要