田园旅游房地产的开发
本文将分析田园旅游房地产开发与旅游休闲度假结合,最好地用于旅游休闲产业发展,形成借力房地产开发乡村旅游功能的杠杆,并对几种开发模式进行了总结。
随着经济发展,自驾车的兴起,使得人们生活空间的地域限制逐渐减小,人们的出游能力和生活空间变大,体现在旅游休闲和旅游房地产上,就是乡村旅游房地产的发展。实质上,体现了人们追求与自然贴近的本性,是追求生活方式丰富多样的表现。田园旅游房地产,是乡村休闲房地产中的一类重要产品,田园中原有的“人家”的内涵使游客容易找到亲切感。
一、田园生活休憩模式的发展趋势
田园生活是田园旅游房地产发展的吸引力。在乡村休闲产品中,田园生活是较为普及的一类产品。除了与自然亲近,游客更看重田园中“人家”生活的感觉,那是人与自然和谐相处的体验过程。吸引力内容包括:
1、田园风光:包括田园生活重要的意象,如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大树、庭院植物等等;不同时节田园不同的景象。
2、田园生产生活方式:包括渔、樵、耕、读等等,各种农耕器具的展示与使用;田园生活节奏的体验。
3、田园的手工副业:包括自然经济下的行行业业,酿酒、制茶、养蚕、造纸、烧瓷、风筝、年画等等。
4、田园四季节庆:围绕农耕文明形成的各种节庆活动。
5、田园的建筑和小品:村舍、祠堂、庵庙、书院、水车、水井、晒场、草垛等等;各个地域有自己独特的风格,让游客乐此不疲。
6、田园的文化:包括中国士大夫文化、隐逸文化、民俗掌故等等,无数的艺术作品都在描绘诗意的田园生活。
二、田园旅游房地产产品类型
田园旅游房地产主要有以下四类:
“农家”:一般为农民的生活生产资料,具备接待功能即是“农家乐”,如果是较大景区周边的农家,其盈利效益非常可观;
“庄园”:一般为企业或个人开发的度假村性质产品,综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容,通常以某项农作物或手工副业为卖点,综合各类配套产品,有较大的接待容量,如农庄、酒庄、水庄、 | |