部分中介与有资质的大中介或担保公司合作，但众多小中介违规操作

目前，许多像经纪人陈志鸿（化名）一样，在经历了“迂回”手段规避资金监管政策后，最终选择了与担保公司合作，走资金监管的正规途径。据了解，自北京市推行二手房交易资金监管政策以来，中小中介面临前所未有的生存压力，为了解他们的生存状态？究竟如何“自救”才是出路？日前记者对此做了调查。

众多小中介未达两个“100万”标准

8月23日，经纪人陈志鸿（化名）陪着买卖双方到担保公司签订了资金监管协议，这是他从事房地产经纪人3年来第一次按资金监管程序来撮合交易。

陈志鸿所在的经纪公司位于亦庄，目前仅有两个门店。今年4月15日开始，北京市推行二手房交易资金监管政策。根据规定，通过中介公司达成的交易，房款必须在银行专有账户进行“监管”，未达到注册资金100万或未向北京房地产中介行业缴纳100万保证金的中介公司，只能委托有“监管”资质的担保公司或大中介来进行“监管”。陈志鸿的公司注册资金只有50万，被挡在了资金监管的门槛外。

据陈志鸿介绍，一开始他们采取了一些“迂回”手段来规避政策，比如说服买卖双方自行划款，但是在今年7月底，他们还是选择和一家有资质的担保公司签订了合作协议。“虽然不走资金监管能降低我们一些成本，但是现在很多买方都不好糊弄，坚持要求资金监管”，陈志鸿说。

根据北京市中介行业协会公布的名单，到目前为止全北京仅有53家中介公司和担保机构拥有资金监管的资质，而北京目前有2400多家中介公司，像陈志鸿的公司这样未达到两个“100万”标准，被挡在资金监管门槛外的中介公司还有相当多。

　 误导消费者自行划转资金属违规行为

业内人士普遍认为，今年北京市有关部门为规范二手市场打出了一系列政策组合拳，客观上也让中小中介的生存空间进一步缩小。记者近日调查了京城十余家中介公司，发现中小中介公司无不在进行着“自救保卫战”，但是有的公司采取了并不光明的“自救”方式，比如一些没有资质的中介公司谎称也有资金监管账户，或是以种种理由劝服不知情的消费者以自行划款代替资金监管。

对此，北京房地产中介行业协会副会长周宗楚表示，北京允许买卖双方自行划转，不像天津、合肥那样强制推行资金监管，这是从人性化方面考虑。但是如果中介公司以欺瞒的手段误导消费者以自行划转来代替资金监管，那就是违规了。（杨娟娟）