租赁

　　第二季度甲级写字楼租赁净吸纳量约为23，300平方米，较上季上涨了4倍左右。租赁成交主要集中在「津汇II期」、「丽晶大厦」和「信达广场」中。

　　需求客户类型主要集中在金融类、制造类、物流类公司，这三类公司分别累计成交约11，000平方米、3，900平方米和3，100平方米。在全部新租面积中，新进入本市的公司需求面积比例约为29%，外资公司比例约为24%。

　　销售和投资

　　本季度甲级写字楼累计销售成交面积14，590平方米，比上季度增加44%。销售成交主要集中在「赛顿中心」和「信达广场」内，分别成交约6，800平方米和3，300平方米。

　　租金、价格和空置率

　　第二季度租金水平有明显提高，为116元/平方米/月（含物业管理费），与上季比较约上升11%。四个高端出租型甲级写字楼平均成交租金水平为149元/平方米/月（含物业管理费），较上季上升9%。

　　本季度甲级写字楼平均成交售价为10，090元/平方米，与上季相比上升4.6%。「信达广场」和「赛顿中心」仍然是成交均价最高的项目，分别为12，200元/平方米和11，000元/平方米。

　　本季度甲级写字楼成交活跃，尽管有新写字楼入市，整体空置率仍有所下降，达到18.5%。

　　供应

　　本季度津汇二期写字楼落成入住，为市场带来约40，000平方米的供应。

　　截至第二季度末，天津市甲级写字楼总供给量为62.7万平方米，河西区存量占全市的50%，存量排名第一，其次是和平区，占全市的36%。

　　展望