据《楼市》市场研究部最新研究数据显示，北京各大热点商圈2006年开盘的写字楼项目价格，至今涨幅最高达到了54.55%，最低涨幅也超过了12.12%，同比超过北京住宅价格涨幅甚多，这一数据不禁让正在关注北京住宅价格涨幅过快的业内外人士为之震惊。为此，《楼市》记者深入各大商圈，意欲破解京城写字楼价格攀升之谜。

　　热点区域写字楼成投资新宠

　　“在建国门附近一酒店式公寓内办公了8年，今年6月，公司在百子湾购买了5A级写字楼内的百余平方米，这才发现新买写字楼的办公环境确实比原来的好得多，各方面的配套、服务、管理都很‘上档次’。这不，老板又要我在中关村寻找一个品质相当的写字楼，看来他是想在公司步入正轨之后，投资一把写字楼市场！”正在中关村某写字楼销售中心咨询物业价格的联想电脑华北区某代理销售公司的叶先生这样对记者表示。

　　该写字楼销售人员告诉记者，像叶先生这样已经在中关村以外区域购买了写字楼用于办公，又在此考虑投资的公司比比皆是。据该写字楼物业管理公司统计，在该写字楼置业的业主36%左右持有两套或两套以上办公物业。那么是什么在激励这些业主热衷于投资办公物业呢？

　　据《楼市》市场研究部统计，北京2006年至2007年开盘的写字楼项目近100个，2006年写字楼市场平均开盘价格为16000元/平方米，至2007年8月，这一价格已增长31.3%，达到21000元/平方米。就每个项目而言，现市场价格也均高出其开盘价格10%以上。

　　除价格涨幅攀升较快以外，同样值得业内关注的是，在本刊市场研究部统计出的北京10个价格涨幅较快的写字楼中，除中关村、CBD、东二环商务带、燕莎等老牌热点商圈写字楼价格保持领先外，新兴商圈，如百子湾、西直门、上地等也涌现出领涨京城写字楼市场之楼盘。

　　“近一年来北京写字楼价格的整体快速上涨，使部分投资者看到了写字楼市场的价值空间，促使他们在最近一年内大举进军这一领域进行投资。作为逐利群体，一向视升值为投资的首要条件，因此，在京城写字楼市场价格攀升的时候，自然会引来投资者的高度关注。”北京房地产交易中心李先生分析道。

　　外围因素利好 核心商圈吃香

　　“价格上涨无疑是让老板下决心投资写字楼市场的直接前提，但如果没有体会到核心商圈综合配套完善带来的利好，恐怕我们公司也不会舍得离开建国门这个风水宝地。”从销售中心出来后，叶先生继续跟记者交流着。