当今世界,随着国民经济的迅猛发展,人们生活质量的不断提高,旅游业作为中国乃至世界的具有巨大潜力的朝阳产业,已成为世界关注的焦点。国家黄金周长假政策的实施,直接推动了度假旅游消费的增长。在未来,带薪休假制度的出台,将根本改变旅游消费者外出旅游的方式,休闲度假概念的日趋成熟、国外先进消费观念以及法律法规制度的制定等诸多因素,都为分时度假业提供了千载难逢的发展机会。
两块钱怎么过黄金周？ 2007西藏圣地婚礼 航空旅行白皮书 聚焦国内知名企业 针对这个新型产业的诸多问题,本报记者采访了北京中安达旅游度假服务有限公司的徐昌东董事长。

　　发展现状

　　徐昌东说,中国现如今的分时度假正处在起步阶段,发展现状是：

　　首先从供给的角度,全国的旅游产品面临结构性调整,逐渐要从传统的观光旅游过渡到休闲度假旅游,这主要是由于旅游者的需求向多元化方向发展,依靠单一的观光产品已经很难在激烈的竞争中占领先 机、产品结构在旅游需求的背景下越来越显示它的不足,既造成了客源的层面分割又浪费了相应的利润空间。为了推动中国旅游业持续稳定的发展及多元化的度假产品的开发与推广,建立旅游产品的配套体系己势在必行。

　　其次,中国旅游饭店业及房地产市场经营不景气,导致大量积压闲置房产,使平均房屋销售与出租使用率降低,这为分时度假的发展提供了必备的物质基础；再次,中国的旅游度假需求空间加大,随着国民经济收入水平的提高,假日经济的效益日益显著、休闲观念的形成与普及形成分时度假产品在我国未来迅速发展的重要条件。中国的旅游消费结构呈现两个极端,例如：1万元以下的消费品已经趋于饱和,10万元以上的产品也占有了—定的市场消费空间,然而居于两者之间的产品屈指可数,作为中国经济支柱之—的旅游产品将填充这一空白。

　　最后,在看到我国发展分时度假产业有利条件的同时,也要看到中国分时度假产业的形成与发展还是存在不少问题,政策法规、市场定位、产品设汁、网络建设、行业管理、近期市场需求疲软、产品本土化等问题。上述问题表明分时度假在我国发展壮大的前期,还面临很大的挑战,不过分时度假在中国的发展前景是绝对乐观的。

　　从分时度假企业的经营运作模式方面：1．加盟国际交换网络,通过将度假村或饭店加人国际分时度假交换网络,与国际市场接轨,采用销售20--40年的每年—周的度假住宿权的方式,主要选择的国际性联盟网络是RCI和II。2．分时度假销售企业不参与分时度假产品的开发,只负责产品的销售推广,其对象是传统的分时度假产品。3．单体开发的俱乐部产品,如北京泰达度假交换公司,依靠自有的单体度假饭店开发俱乐部产品,部分加入国际交换网络,部分采用点数制经营,目前在扩大企业自身竞争力方面,增加本身服务平台,在吸收加盟方面也下了很大的功夫。随着市场的进一步细分,这种方式将占有一部分市场空间。4．建设属于自己的分时度假交换网络,这方面以美国的RCI为例,它拥有庞大的交换系统,但没有自己的度假村,只是为单体度假村提供交换平台。5．自建度假村与度假交换网络系统共有,此类企业以万豪酒店集团公司为例。北京中安达旅游度假服务公司运用的企业战略模式与之类似,他们用了四年的时间,投人巨资建设自己的分时度假网络交换系统,因为交换是分时度假的灵魂,只有拥有了完善的交换网络,才能是真正意义上的分时度假。与此同时吸收大量的度假村的加盟并自建度假村,拓宽度假交换服务平台,为后期的服务方面做好充足的准备。中安达是中国分时度假市场中唯一一家拥有独立网络交换系统的企业。